個人信用貸款率利高雄業務管理中心

銀行信用貸款率利試算表問題最近有很多有不一樣的看法

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想辦房貸，要有好的利率、成數，銀行將會參考房產所在地點來衡量，通常雙北市的貸款成數會比桃園高，但就只有1個地方貸款成數可跟新北市幾乎相同。信義房屋林口中山店店長石旭宏表示，機場捷運長庚醫院站雖是桃園市龜山區，但因周邊有環球購物中心、長庚醫院銀行信用貸款率利試算表加持，房產地段好，距離捷運站500公尺左右，首購可到8成，跟下1站林口站雖在新北市相比，貸款成數與利率差距不大。（畢務潔／台北報導） 銀行承作不動產相關貸款，近來頻頻向金管會爭取放寬限制，對於都更案融資排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會已同意內政部所提修法案，至於地上權貸款的排除，金管會要再作評估。

根據金管會資料，目前銀行實際承作的建築融資金額比重為26%，整體銀行業雖然還有上兆元的承作空間，但銀行建築融資上限30%規定，總讓銀行覺得綁手綁腳，每當有配合政策要求時，銀行都會建議排除30%限制。

除了都銀行信用貸款率利試算表更案融資、地上權貸款外，還有社會住宅貸款，銀行業者也向內政部反映，希望內政部協調金管會讓社會住宅貸款排除建築融資30%上限限制。

金管會官員表示，有關都更融資，為配合政策，金管會已同意由內政部以修改都更條例方式，排除銀行法第72條之2建築融資30%上限。至於地上權貸款等其他排除建議，金管會要再評估。

不動產景氣低迷，拖累地上權行情，財政部國產署去年地上權標案頻頻流標，3月準備捲土重來，為避免一再流標，財政部也希望公股行庫能多承作地上權貸款案。

公股行庫則反映，因建築融資已逼近上限，銀行信用貸款率利試算表希望能向金管會爭取，讓地上權貸款案銀行信用貸款率利試算表排除30%限制，以利承作這類貸款案。銀行配合政策提供中小企業優惠低利貸款，少部分中小企會在取得低利資金後，將閒置資金轉給其他中小企周轉，賺取的利差，可達銀行一般放款利差的十倍以上，銀行要抓出這類遊走「灰色地帶」的轉貸行為不易，政策美意可能淪為少數中小企從事地下錢莊高利貸的資金來源。

政府鼓勵新創產業五加二發展，公股行庫響應紛紛提供相關優惠貸款，協助這些新創中小企取得資金創業、營運。

據了解，由於這銀行信用貸款率利試算表類貸款多數會引進中小企信保基金保證機制，讓銀行得以轉嫁風險，銀行也才有辦法提供優惠低利貸款給中小企，利率最低可比擬大企業集團貸款水準，從1.5%到3%不等。

少部分中小企取得銀行提供的優惠低利資金後，以營運周轉的方式，轉貸給其他未能向銀行融資的中小企業，利息可能按月計算，好比民間地下管道高利貸。

中小企業﹒公股行庫