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想辦房貸，要有好的利率、成數，銀行將會參考房產所在地點來衡量，通常雙北市的貸款成數會比桃園高，但就只有1個地方貸款成數可跟新北市幾乎相同。信義房屋林口中山店店長石旭宏表示，機場捷運長庚醫院站雖是桃園市龜山區，但因周邊有環球購物中心、長庚醫院加持，房產地段好，距離捷運站500公尺左右，首購可到8銀行信用貸款率利試算表公式成，跟下1站林口站雖在新北市相比，貸款成數與利率差距不大。（畢務潔／台北報導） 銀行承作不動產相關貸款，近來頻頻向金管會爭取放寬限制，對於都更案融資排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會已同意內政部所提修法案，至於地上權貸款的排除，金管會要再作評估。

根據金管會資料，目前銀行實際承作的建築融資金額比重為26%，整體銀行業雖然還有上兆元的承作空間，但銀行建築融資上限30%規定，總讓銀行覺得綁手綁腳，每當有配合政策要求時，銀行都會建銀行信用貸款率利試算表公式議排除30%限制。

除了都更案融資、地上權貸款外，還有社會住宅貸款，銀行業者也向內政部反映，希望內政部協調金管會讓社會住宅貸款排除建築融資30%上限限制。

金管會官員表示，有銀行信用貸款率利試算表公式關都更融資，為配合政策，金管會已同意由內政部以修改都更條例方式，排除銀行法第72條之2建築融資30%上限。至於地上權貸款等其他排除建議，金管會要再評估。

不動產景氣低迷，拖累地上權行情，財政部國產署去年地上權標案銀行信用貸款率利試算表公式頻頻流標，3月準備捲土重來，為避免一再流標，財政部也希望公股行庫能多承作地上權貸款案。

公股行庫則反映，因建築融資已逼近上限，希望能向金管會爭取，讓地上權貸款案排除30%限制，以利承作這類貸款案。由於當前中國銀行界減少了對境況不佳行業的貸款，加上中國龐大的債券市場也面銀行信用貸款率利試算表公式臨壓力，迫使部分中國企業越來越多地扮演起了貸款人的角色，也讓中國企業之間的委託貸款數額急劇飆升。

華爾街日報報導，研究公司CEIC指稱，中國2016年的公司間貸款飆升了20％至13.2兆元人民幣（下同），這大約是美國最大的銀行富國銀行貸款規模的兩倍。這種委託貸款（即銀行充當了受託人，而提供資金的公司被視為委託人），目前成為中國複雜的影子銀行系統增長最快的主要組成部分。

委託貸款是在去年年底中國債券市場遭受拋售的背景下飆升的。中國債券市場規模高達9.3兆元，現金充裕的大公司（主要為國有企業），也包括部分民營企業進入了貸款市場。

報導稱，這種貸款給中國整體經濟帶來了風險。與投資核心業務相比，發放委託貸款可獲得高達20％的利率，加上此類貸款的發放常常只對借款人的信用狀況進行粗略審查，而貸款支持的往往是礦業及房地產等中國政府希望去產能的行業。

譬如，中國鋁業已經是出借資金的1家大企業。受到鋁供應過剩影響，中國鋁業最主要的冶煉業務舉步維艱，因此該公司加大了放貸力度來提振利潤。

2016年上半年，中國鋁業發放的委託貸款獲得3,070萬元的利息收入，比上年同期增長3倍多，同時占該公司淨利潤近50％。

另外，2016年12月，中國信達資產管理公司同意向山東山水水泥發放不超過80億元的委託貸款，貸款條件未予披露。山水水泥是中國最大水泥生產商之一，披露文件顯示，截至2016年6月，該公司有近120億元的債務違約。

凱投宏觀（Capital Economics）表示，對於放貸公司來說，這不是一個可持續的業務模式，因為這些公司的主營業務是完全依靠類似影子銀行的業務來維持經營的。

(工商時報)
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